造價(jià)過程中容易漏算的100項(xiàng)內(nèi)容
工程造價(jià)就是指對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目所需花費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算。在計(jì)算造價(jià)的過程中,因?yàn)楦鞣N原因可能會(huì)造成漏算的情況,本文就針對(duì)工程造價(jià)過程中容易漏算的100項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。
1.在平屋面保溫屋面中排汽孔。
2.樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件。
3.油漆、涂料施工用腳手架。
4.預(yù)制板梁砼:板梁封頭砼、運(yùn)輸、安裝。
5.鉆孔灌注樁:入巖深度的鉆孔(該項(xiàng)目市政和公路定額項(xiàng)目包含內(nèi)容差距很大)。
6.戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏。
7.室外管道安裝的超高費(fèi)。
8.角鋼的制作安裝及其主材費(fèi)用。
9.溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏。
10.外運(yùn)土的人工系數(shù)忘記乘。
11.電纜、電線等上清單只是提供凈工程量,在組價(jià)時(shí)還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長(zhǎng)度。
12.在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏。
13.給排水上管道安裝清單中套管容易漏。
14.風(fēng)管穿墻的封堵。
15.調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時(shí)短管制作安裝。
16.設(shè)備安裝吊裝機(jī)具攤銷。
17.工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。
18.安裝部分:高層建筑增加費(fèi)計(jì)算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費(fèi)。在高層建筑同時(shí)又符合超高施工條件時(shí),高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的。
19.屋脊線、蓋板,主要是零星部件。
20.一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算。
21.屋面分格縫,特別有架空隔熱層時(shí),水泥砂漿找平層有分格縫,而且在隔熱板上也要做分格縫。
22.一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng),比如:墻長(zhǎng)超過5米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱,墻高超過4米時(shí)要增設(shè)壓梁。
23.設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐。
24.通風(fēng)管道安裝的帆布接口。
25.樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。
26.外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目,所用材料不同,應(yīng)套用相應(yīng)的子目。
27.板的負(fù)筋分布筋很容易漏,因?yàn)閳D紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外,沒別的辦法。
28.在編制挖土方工程清單時(shí),根據(jù)本地定額考慮挖濕土方的抽水費(fèi)是否計(jì)入措施項(xiàng)目。
29.各種建筑的伸縮縫:屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫。
30.構(gòu)造柱的突出部分。
31.預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶。
32.打預(yù)制樁的,樁頭、接樁、送樁等。
33.鉆沖孔樁的,鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺(tái)、砼是采用水下砼澆筑。
34.鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。
35.沒有詳細(xì)的布置圖,但圖紙說明中提到的項(xiàng)目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。
36.措施項(xiàng)目費(fèi)用的大體積砼的測(cè)溫費(fèi)。
37.土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。
38.土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目如套綜合定額,別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目,如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。
39.暖通工程中容易遺留的項(xiàng)目:
(1)空調(diào)風(fēng)管閥門、靜壓箱,風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱的保溫;
(2)設(shè)備本體與管道連接中的法蘭;
(3)屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩;
(4)末端設(shè)備采用的減振措施。
40.合同文件并不是一張紙,包括投標(biāo)文件等,施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成,按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標(biāo)時(shí)按24小時(shí)連續(xù)施工考慮,夜間施工措施費(fèi)就不能不考慮,噪聲等環(huán)境保護(hù)費(fèi)用也不是簡(jiǎn)單的費(fèi)率就可以代替的。再比如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定用PE給水管,但并未說明屋面部分要采取什么措施,按規(guī)范PE管不能爆曬,應(yīng)有保護(hù)措施,報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)該考慮。另外,定額和規(guī)范不符時(shí),應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn),因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。
41.對(duì)清單項(xiàng)目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握(包括工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容等)。定額有計(jì)算規(guī)則,清單有計(jì)算規(guī)則,兩者必須一致。比如有人提到的管道支架和穿墻套管,按清單是應(yīng)該計(jì)算,不過室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管(各地規(guī)定有不同),再計(jì)算就重復(fù)了。
42.樓梯石材踏步開槽容易漏掉,墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理,頂棚扣板四周壓線易漏算。
43.土建里面的:人機(jī)配合挖土有個(gè)系數(shù),濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。
44.土建中還有個(gè)東西容易忘,就是支撐鋼筋用的馬凳,實(shí)際施工中這個(gè)也是不小的數(shù)字,而且很煩。
45.土方類別及運(yùn)距。
46.洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費(fèi)增加40%。
47.構(gòu)造柱圈過梁模板砼計(jì)算。
48.管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長(zhǎng)度應(yīng)計(jì)樁尖長(zhǎng)度。
49.磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮,每增加或減少人材急需調(diào)整。
50.樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等。
51.不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加。
52.墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整。
53.電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入,原設(shè)計(jì)沒有具體的安裝大樣圖,由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行考慮安裝方式。
54.高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。
55.按各地情況不同,鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中。
56.抹灰工程中用的那個(gè)鐵絲網(wǎng),根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。
57.腳手架費(fèi)用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的做法計(jì)算。
58.裝飾中的門的特殊五金,尤其是防火門。
59.容易把室外臺(tái)階的底面抹灰漏掉。
60.容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管。
61.不同砼等級(jí)澆筑時(shí)設(shè)置的快易收口網(wǎng)。
62.在做裝飾裝修時(shí)清單項(xiàng)目多是按完成面計(jì)算的。很多項(xiàng)目看起來是完整的,如果不仔細(xì)看設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算,導(dǎo)致清單組價(jià)不合理。
63.夾板基層的防潮防火及防蟲等處理,石材防潮處理,石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理,淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù),特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。
64.梁高超過700MM和墻的對(duì)拉螺栓。
65.框架柱部分的砌體加固。
66.基礎(chǔ)滿堂腳手架。
67.梁板墻增加的單項(xiàng)腳手架。
68.外墻抹灰中的分格嵌縫項(xiàng)目,一般的也較容易疏忽的。
69.腳手架項(xiàng)目中的油漆刷漿用腳手費(fèi)容易不計(jì)的。
70.加氣塊墻面處理。
71.以投影面積計(jì)算的砼工程(樓梯、陽(yáng)臺(tái)等)中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。
72.管道與自控專業(yè)接口部分,取源部件可能會(huì)出現(xiàn)多算。
73.腳手架的搭拆容易漏項(xiàng)。
74.照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘。
75.樓梯間的最上段,記取的腳手架費(fèi)不同下邊。
76.防水材料附加層厚度的調(diào)整。
77.散水的油膏灌縫。
78.樓梯預(yù)埋件。
79.衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊(當(dāng)然此類屬于劃分問題,未算部分往往在墻體中計(jì)入了,可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問題,需多加注意)。
80.地下室工程中的照明費(fèi)用。
81.女兒墻變形縫的瀝青麻絲。
82.預(yù)埋鐵件。
83.出屋面煙囪。
84.陽(yáng)臺(tái)處的雨水管。
85.清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中,預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí),預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件86、回填土中的挖土和運(yùn)土。
87.挖土(挖槽或挖坑)中的運(yùn)土。
88.基礎(chǔ)墊層。
89.木制作的油漆。
90.磚基礎(chǔ)防潮層。
91.土方人工清底時(shí)的難度系數(shù)。
92.室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用。
93.鋼結(jié)構(gòu)焊接的無(wú)損檢測(cè)費(fèi)用。
94.工藝管線的穿墻套管封堵。
95.沉降觀測(cè)點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi)96、加氣塊墻面處理。
96.人工費(fèi)調(diào)整。
97.基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。
98.細(xì)石混凝土地面中的混凝土強(qiáng)度調(diào)整。
99.門窗中的油漆及五金。
100.安裝工程中的主材價(jià)格。
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