一、總價合同

1、固定總價合同：合同雙方以圖紙和工程說明為依據(jù)，依照約定的總價進行承包。在合同履行過程中，除非招標人要求變更原定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計工程量的差異超過某一約定的百分比之后才可以調(diào)整合同價格，否則承包人不得要求變更總價。

2、調(diào)整總價合同：在報價及簽定合同時，以招標文件的要求和當時的物價計算合同總價。但在合同條款中約定，如果在執(zhí)行中由于市場價格浮動引起工料成本增加或減少時，合同總價應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)整。

3、固定工程量總價合同：招標人要求投標人在投標時按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分別填報分項工程的單價。(這是參考工程量，一般不作調(diào)整)

二、單價合同

當準備發(fā)包的工程項目的內(nèi)容和設(shè)計指標不能十分確定，或是可能出入校大，此時采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式。單價合同有以下形式：

1、估計工程量單價合同，招標人在準備此類合同的招標文件時，委托咨詢單位按分部分項工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投標時在工程量表中填入各項的單價，據(jù)之計算出合同總價作為投標報價之用。但在每月結(jié)算時，以實際完成的工程量計算。在工程全部完成時以竣工圖最終結(jié)算工程的總價款。

2、純單價合同，在設(shè)計單位還來不及提交施工詳圖，或雖有施工圖但由于某些原因不能準確地計算工程量時采用這種合同。招標文件只向投標者給出各項工程內(nèi)的工作項目一覽表，工程范圍及必要的說明，而不提供工程量，承包商只要給出工作項目一覽表中各項目的單價既可。將來施工時按實際工程量計算。

3、單價與包干混合式合同，以單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。

三、成本加酬金合同

1、成本加固定百分比酬金合同

2、成本加固定酬金合同

3、成本加獎罰合同

4、最高成本加變動酬金合同

四、目前現(xiàn)行的招投標文件

1 、總價包干(工程量與價格均不作調(diào)整)

2、單價包干(只調(diào)整工程量 單價不變)

3 、施工圖預(yù)算、結(jié)算(下浮率)

4、 暫列價

五、工程合同變更

1、合同變更的概念

合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要素，廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項或多項要素的變更，也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。

2、合同變更的條件：

1)當事人之間原已存在有效合同關(guān)系。

2)合同變更必須有當事人的變更協(xié)議。

3)原合同內(nèi)容發(fā)生變化。

4)合同變更必須按照法定的方式。

3、合同變更的效力：

1)變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應(yīng)當按照變更后的合同履行。

2)合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已履行部分產(chǎn)生效力，除了當事人約定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。

3)合同的變更不影響當事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利。

4、合同變更分類：

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。

1)設(shè)計變更。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進度產(chǎn)生很大的影響。因此，應(yīng)盡量減少設(shè)計變更，如果必須對設(shè)計進行變更，必須嚴格按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行。

2其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準或發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

5、合同變更的處理要求：

1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當盡快變更。如果變更不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續(xù)施工，無疑都會增加損失。

2)工程變更后，應(yīng)盡快落實變更。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當迅速落實指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應(yīng)當由承包人承擔。

3)對工程變更的影響應(yīng)當作進一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時間也往往較長，對此應(yīng)當有充分的分析。

六、工程變更的程序

1、設(shè)計變更的程序：

1)發(fā)包人對原設(shè)計進行變更。

2)承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更。

3)設(shè)計變更事項。能構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括：

a、更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸：

b、增減合同中約定的工程量：

c、改變有關(guān)工程的施工時間和順序：

d、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

2、其他變更的程序：

從合同角度看，除設(shè)計變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對工程質(zhì)量要求的變化(符合國家強制性標準要求)、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機械和材料的變化等。這些變更的程序，首先應(yīng)當由一方提出，與對方協(xié)商一致簽暑補充協(xié)議方可變更。

3、變更估價：

變更估價的原則：

a、變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實質(zhì)性改變，不應(yīng)調(diào)整該項目的單價。

b、工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或新價格。

c、變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。