一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目背景

《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出，加快做大中心城區(qū)，通過集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口、拓展建設(shè)用地等實(shí)現(xiàn)集聚發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、港城融合、景城融合，做大做強(qiáng)中心城市，增強(qiáng)其作為省域副中心、長(zhǎng)江中游城市群重要節(jié)點(diǎn)的城市功能。山居水岸項(xiàng)目作為九江學(xué)院教育資源整合項(xiàng)目的配套工程之一，是九江市政府為了達(dá)到"留住人才，引進(jìn)人才"而新建的集住宅、商業(yè)及社區(qū)公共配套用房于一體的商住小區(qū)。

（二）建設(shè)規(guī)模

山居水岸項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約13.3582萬㎡，總建筑面積為26.02萬㎡，其中地上總建筑面積為20.21萬㎡，不計(jì)容面積為20.22萬㎡。項(xiàng)目總投資約12.5億元，主要由37棟住宅樓、1棟3F商業(yè)中心、1棟2F社區(qū)服務(wù)中心及地下室、給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、景觀綠化、小區(qū)道路、環(huán)保設(shè)施等公共配套工程組成。

（三）項(xiàng)目定位

加大高層次人才引進(jìn)力度，通過建設(shè)人才公寓等優(yōu)惠政策吸引人才、留住人才，打造九江市中高檔品質(zhì)的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目可定義為"限價(jià)定向銷售商品房"，為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，建設(shè)單位積極探索創(chuàng)新管理模式，采用"融合式"管理模式。

（四）項(xiàng)目進(jìn)展情況

2020年3月項(xiàng)目完成可行性研究及設(shè)計(jì)招標(biāo)，10月完成全過程工程咨詢招標(biāo)，12月完成土地招拍掛；2021年3月完成方案報(bào)規(guī)并取得工程規(guī)劃許可證，4月完成總包招標(biāo)，7月取得施工許可證，9月完成首批預(yù)售許可證，11月完成D區(qū)地庫頂板封頂。

（五）全過程工程咨詢情況

項(xiàng)目建設(shè)單位采用"融合式"管式，在全過程工程咨詢招標(biāo)時(shí)明確了人員配置和服務(wù)需求。服務(wù)范圍包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)采購策劃、施工階段工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢服務(wù)等工作內(nèi)容。