一、項(xiàng)目基本情況
(一)項(xiàng)目背景
《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出,加快做大中心城區(qū),通過集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口、拓展建設(shè)用地等實(shí)現(xiàn)集聚發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)城融合、港城融合、景城融合,做大做強(qiáng)中心城市,增強(qiáng)其作為省域副中心、長(zhǎng)江中游城市群重要節(jié)點(diǎn)的城市功能。山居水岸項(xiàng)目作為九江學(xué)院教育資源整合項(xiàng)目的配套工程之一,是九江市政府為了達(dá)到"留住人才,引進(jìn)人才"而新建的集住宅、商業(yè)及社區(qū)公共配套用房于一體的商住小區(qū)。
(二)建設(shè)規(guī)模
山居水岸項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約13.3582萬㎡,總建筑面積為26.02萬㎡,其中地上總建筑面積為20.21萬㎡,不計(jì)容面積為20.22萬㎡。項(xiàng)目總投資約12.5億元,主要由37棟住宅樓、1棟3F商業(yè)中心、1棟2F社區(qū)服務(wù)中心及地下室、給水排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、景觀綠化、小區(qū)道路、環(huán)保設(shè)施等公共配套工程組成。
(三)項(xiàng)目定位
加大高層次人才引進(jìn)力度,通過建設(shè)人才公寓等優(yōu)惠政策吸引人才、留住人才,打造九江市中高檔品質(zhì)的住宅小區(qū)。本項(xiàng)目可定義為"限價(jià)定向銷售商品房",為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo),建設(shè)單位積極探索創(chuàng)新管理模式,采用"融合式"管理模式。
(四)項(xiàng)目進(jìn)展情況
2020年3月項(xiàng)目完成可行性研究及設(shè)計(jì)招標(biāo),10月完成全過程工程咨詢招標(biāo),12月完成土地招拍掛;2021年3月完成方案報(bào)規(guī)并取得工程規(guī)劃許可證,4月完成總包招標(biāo),7月取得施工許可證,9月完成首批預(yù)售許可證,11月完成D區(qū)地庫頂板封頂。
(五)全過程工程咨詢情況
項(xiàng)目建設(shè)單位采用"融合式"管式,在全過程工程咨詢招標(biāo)時(shí)明確了人員配置和服務(wù)需求。服務(wù)范圍包括項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)采購策劃、施工階段工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢服務(wù)等工作內(nèi)容。