從事造價二十年的老師傅教你如何竣工結(jié)算,有哪些“技巧”和對策?
1、開源節(jié)流。如何才能開源呢?工程承包簽訂的是總價固定的合同,當(dāng)初投標(biāo)時,采取了低價投標(biāo)的策略,業(yè)內(nèi)流行一句話“低價中標(biāo)占領(lǐng)市場,工程索賠贏得利潤”??梢姡诠こ踢M(jìn)行中如何創(chuàng)造盈利點,是工程是否盈利的關(guān)鍵,這就需要各個部門的配合,樹立全員經(jīng)營意識。要每個人明白,我們告別父母,分別妻兒,不僅僅是來這里搞奉獻(xiàn)來了,更重要的是掙錢來了,如果工程賠了,干得再漂亮,也是不合格工程。
2、工程結(jié)束后,要進(jìn)行竣工結(jié)算了,合同內(nèi)不必說。總價承包,該多少就多少。但是,工程之外的委托、工程量簽證,設(shè)備缺陷處理、索賠證據(jù)等等就該拿上桌面了。如果你沒有文字性的證據(jù)或資料不全,那么,對不起,這部分活算是做義工了。
3、這些文字性的資料如何寫,寫些什么內(nèi)容?就值得推敲了。就說工程量簽證吧,如果只是敘述一下干了什么工作,那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。既然是工程量簽證,那么就必須體現(xiàn)到具體的量上來,要用數(shù)字說話。一些關(guān)鍵性的參數(shù)一定要寫清楚。
4、如果工程進(jìn)行過程中沒有能及時簽回簽證,失去了結(jié)算的依據(jù)。盡管后期補了一些,但不可能補全,且補簽證的難度很大。因為工程已經(jīng)結(jié)束,人家肯定愛理不理的;工程進(jìn)行中,自然就不同了,一方面,合理簽證,甲方?jīng)]有理由不簽,頂多是拖拉一陣。另外,甲方為了能夠追求進(jìn)度,多少會照顧一下施工單位的情緒。所以,簽證要及時、有效、全面。該要的錢,一分不能少!
5、眾所周知,工程承包合同作為民事合同的一種,當(dāng)事人雙方是平等。然而,這只是法律規(guī)定,僅僅是一種理想的狀況。
6、法律上平等的雙方,在實際中會因為種種原因,形成弱勢與強勢之分。在中國,就目前形勢而言,甲方處于強勢地位,乙方處于弱勢地位。所以,對乙方而言,所有涉及利益的條款務(wù)必清晰。比如:涉及施工主材,必須寫明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及材料乙供還是甲供,費用的承擔(dān)方。
7、在經(jīng)歷過一次實際結(jié)算中,除了正式工程之外,還有許多合同之外的零星委托工程。在這些甲方簽字的工程量簽證單,有很多涉及材料的單子,沒有明確材料的供應(yīng)方,結(jié)果工程結(jié)束后結(jié)算時,審計要求明確所有材料的提供方。這時再找甲方簽字,且不說簽字過程的麻煩,真有點“人為刀俎,我為魚肉”的感覺。
8、如遇工程工期壓縮,工程進(jìn)度成了工程的首要問題。工程技術(shù)人員一頭扎進(jìn)工程,哪里管工程量的簽證,他們也的確沒有時間琢磨簽證的質(zhì)量。所以,應(yīng)該設(shè)專門的工程資料員的崗位,就搞各種要錢的簽證。
9、在承包工程中,越早定結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件(如正式作為承包合同附件或補充協(xié)議),越對承包方有利。預(yù)則立,不預(yù)則廢!