概括地講,建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響,因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時,結(jié)構(gòu)形式就要改變,單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi),項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關(guān)健。
一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應盡可能降低
在相同建筑面積的條件下,受到層高變化影響的主要項目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等,由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項目的變化,比如:
整體建筑高度加大,其基礎(chǔ)設計隨荷載的加大而增加,外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加,垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加;
采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣,垂直管道及管徑的增加;
因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設備容量的增加;
墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加;
垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等等,從而造成了工程總造價的增加。
據(jù)資料分析,住宅層高從3米降到2.8米,平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米,能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少,從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7~2.8米。
二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加250px,相應造成建筑造價增加2%~3%左右
但當建筑層數(shù)增加時,單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低,從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū),為了降低土地費用,提高建筑密度,中、高層住宅也是比較經(jīng)濟的選擇。